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酒店大厦,约110万平方尺,看情况是入驻四季酒店,还是朗庭酒店,关键在于林祖辉会在2000年以后寻求收购四季酒店集团,不能收购,自然是入驻朗庭酒店。

国金金融一期,约80万平方尺,建筑高度在50层以下。

国金金融二期,地铁公司目前的意思是两幢大厦,这显然是林祖辉不同意的,他也有自信将两幢大厦改成一幢大厦,修建世界第一高楼——自由塔,楼面约180万平方尺。

不错,林祖辉记得前世新鸿基便说服港府,修建了88层高(415米)的国际金融二期;对他来说,自然是件更轻松的事情。

415米当然不是世界最高的建筑,但如果再加上‘塔’部分,就可以让高度达到500米以上。

不错,就是模仿9~11后的世界贸易中心,先将它抄袭出来。

自由塔,将是它的别名,象征着香港‘自由贸易港’的地位。

想到于此,林祖辉露出一丝笑容,如此地标性建筑,将为香江带来旅游上的促进效果。

几乎没有什么阻拦,就是遮挡了些太平山上的观景,当然那是以后的事情了。而且,既然修建了自由塔,自然也是考虑设置观景台的。

如果设置观景台,便可以抵消遮挡太平山的‘坏处’。

“咚咚”

“进来”

陈斌和梁真勋两人联袂而进,林祖辉直接示意两人来自己的办公桌面前。

指着地图,林祖辉讲解起自己对中环站的想法:“你们看,这块地皮我是这样大概规划的.........这个国金大厦二期,我又称它为‘自由塔’,首先它的外观立面形成了8个拉长的等腰三角形,组成棱柱外形,这个高度88层,415米。接下来,顶上再做自由塔、观光中心,将高度达到540米左右......自由塔,就是自由贸易港的意思。”

听完林祖辉的讲解,两人由衷的佩服。

陈斌笑着说道:“老板都可以当设计师了,这个自由塔一旦建成,将是香江绝对地标性建筑,对整个香江旅游业都是很大的提升。”

林祖辉有些得意,但还是摆摆手的说道:“我说的就是大概意思!如果中标,就让美国的李布斯金设计师所和SOM建筑设计事务所,来完成设计,但得按我的想法来。”

都是世界有名的设计事务所,华人贝聿铭现在就设计一些文化艺术类的低矮建筑,找他也不合适;而且他差不多都退休了,未必有精力应付如此大的工程。

陈斌点点头,说道:“好,我记下了!”

接下来,林祖辉说道:“投标价格,你们尽快给我一个参考价,要综合考虑对手和市场上的因素。除此之外,假设整个项目总投资400亿,你们给标价又定多少。”

“好的,老板!”两人同时说道。

最终定价在林祖辉的手上,而且以林祖辉万无一失的想法,肯定是要溢价的。

比如定价200亿,他就要搞个230亿。

林祖辉又思考了一下,说道:“公司现金情况如何?”

梁真勋说道:“150亿港币,我们毕竟只占六成股权,所以完全没有问题。而且,银行贷款、发行债券,我们都可以做到短时间筹备100亿港币的资金。”

以新时代集团的信誉,还真是如此,当然主要是林祖辉的原因。

而中标后,也不是第一时间交出资金,有三~六个月的期限。

所以,资金不是问题,就看你舍得给多少了。

前面几期地铁站为什么新时代集团没有出全力,那是因为林祖辉知道,这个时候拍住宅用地,完全赚不了几个钱,甚至可能是以成本价出售。

只有商业地产,做长期收租,再加上修建的时间正是香江地产低谷时间。

林祖辉点点头,说道:“嗯,确实充足。”

待两人离开后,林祖辉思考起来。

最近他的私人投资公司——恒金投资,开始大笔买入香江的蓝筹股,差不多买入了50亿港币。

林祖辉的想法是,玖柒前赚个30~50亿港币是没有问题的。

这笔钱,他提前消费掉,此次新时代集团发行债券,他便认购一半,让新时代集团筹资60亿港币左右。

这样一来,也不需要贷款了。毕竟银行利息高达7~8厘,新时代集团一年支付利息就是25亿以上。

而发行债券的利息只需3厘多,甚至愿意换股的话,新时代集团还不需要还本金和利息。

.........

与此同时,港府再次宣布就‘屯门内河货柜码头项目’进行招标,一时间各大财团纷纷磨刀霍霍。

屯门内河货柜码头专门处理运往珠江流域(内河)的货柜,货柜往返珠江三角洲,既可走水路,又可走陆路。水运大户是中资中运集团,占内河货柜吞吐量的1/9;陆运大户是亚洲货柜码头公司(吸纳原海陆联运货柜码头),新时代集团占股38%。亚洲货柜码头公司的内河货柜占有率约 1/4,其余均由各公司拥有的货柜车自运或承运。

据1995年 4月港府公布的资料, 1994年香港货柜年吞吐量为 1150万个标箱,比 1993年净增195万个标箱,增幅 20%。

三大作业方式中,葵涌货柜码头吞吐量为735万个,年增长25.5%;中流作业是290万个,年增长1.6%;内河运输吞吐量为125万个,年增长52.3%。

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