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“油麻地魔都街126号地皮,6800平方尺,24.5万港币,可建4幢5层唐楼,总计23万平方尺楼面。”

趁着地产市场还没有反应过来,长江置业快速下手一副重建地皮。

根据林志超的计划:倘若出售期房,这块地皮上的物业,可以获得约60~65万港币的销售额;而整个建筑费加税费、利息等在18万左右,那么总投资就是43万,差不多有17~20万的利润。

这个回报率已经非常不错了,毕竟周期就一年半的时间。

隔以前是不可能有这个回报率的,毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右,重要的是还大大占有资金的时间。

“老板,东亚银行已经放款,一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室,汇报道。

林志超满意的点点头,说道:“嗯,这笔资金就留在账上,用于公司运营,以及启动魔都街的项目。”

此次购买这幅地皮后,长江置业账上再次空空如也,所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮,将东亚银行贷款拿下后,再去签合同。

但很显然,这样做有些冒险了,林志超还不想这样做。

周福照内心松了一口气,说道:“好的,我会安排好财务的。倘若,山林道项目的资金回笼多一些,公司便又可以购买地皮了。”

每隔两个月,山林道15个物业主,就要向长江置业交付总计5万港币多一点,分为五期支付完成。

林志超摆摆手,说道:“怕是地价还得上涨,最终也没有几个利润,后期不值得冒险了。当然,若是有合适的机会,倒是不会错过。”

本来香港地价就高,现在又可以出售期房和分层,地价肯定还会上涨,所以越到后期,地产商的利润越薄。除非在今年拿地,或者最近几个月拿地,才有利润可图。

而到了1949年的下半年,香港房地产可能会开始下跌,毕竟军队都在对面了,人心忐忑不安,黄金显然更适合‘可走资产’。

再到了1950年,半岛又不平静,所以地产又会萎靡至1953年。

基于这些走势,林志超不会在1948年高峰时,购买地皮发展地产;那个时候,该考虑的是炒黄金和做航运。

待周福照离开后,林志超忍不住拿起桌子上的报纸,今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》,这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。

香港有一个炒黄金的地方,那就是‘香港金银贸易场’,就连美国人都感叹的金融盛地。林志超打算要去见识见识,毕竟他知道一些有用的信息,能成为他获利的重要基石。

“咚咚”

“进来”

胡兆煦笑着走了进来,说道:“老板,铜锣湾有个住宅旧址要出售,只有3500平方尺,可建两幢唐楼。”

林志超兴致乏乏,随口说道:“算了,这项目实在太小!”

实则,公司的资金也支撑不下去了。

胡兆煦‘喔’了一声,看见老板是嫌地皮小,然后随口说道:“跑马地有幅4万平方尺的住宅地皮放售,业主是何东家族,听说有几个地产商正在磨刀霍霍。”

如今可以出售期房和分层销售,香港地产商显然都看到这里面的商机,大家不再视地产为冷门生意,逐渐活跃起来。

林志超眼皮跳跳,不动声色的说道:“这幅地皮卖出去没有?”

胡兆煦摇摇头,说道:“应该还没有!”

林志超认真的说道:“你去打听一下消息,然后告诉我情况!”

胡兆煦心中惊讶起来,老板难道还能拿出百万港币不成,敢打这幅地皮的主意。

他当然不会认为,老板有实力吃下这幅地,毕竟有这个实力,干嘛不在之前大量购买土地。

“好的,我马上去打听!”

待胡兆煦离开后。

林志超敲打着桌面,因为他想做跑马地这个项目。

几幢唐楼的小项目,显然已经无法施展多大的技术含量;而4万平方尺的地皮,至少可以兴建25幢5层高的唐楼。

这可是个大项目,如果能拿下这个项目,长江置业就一举奠定香港发展地产的‘龙头’,影响力不可同日而语。

他需要这种影响力!

与此同时,林志超还是不打算出售他的34块小黄鱼(2265两黄金,37.5g为1两)。

那么,他没钱!

若是别人,肯定就如此放弃。

但林志超作为一个后世的人,深知房地产里有种叫做‘空手套白狼’的做法。

想到于此,林志超决定去试试!

........

林志超携胡兆煦来到湾仔‘东生大厦’,这是何东家族的物业,也是何东置业的办公地点。

跑马地那幅4万平方尺的地皮,何东采取的是现场投标方式,价高者得。

何东是目前香港的‘华人首领’、‘香港首富’,还是多个国家的爵士,地位极高。而何东更是非常喜欢投资物业,九龙的东英大厦、湾仔的东生大厦、东城大厦等等,堪称置业大亨。

由于他和政府的关系,所以知道政府的一些规划,提前购买一些偏僻地皮和物业,待政府规划一到,这些地皮和物业便水涨船高,他再趁机放售。

何东是一个混血儿,父亲何世文是洋人,母亲施氏是一位传奇华人女子(何世文是她第三个男人)。在那个年代,混血儿是被社会看不起的,故何世文将何东母子安排在外面的一幢唐楼居住,不过何世文又算是一个负责的男人,从小安排子女读书、学英文。

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