东亚银行总部，袁天帆正在向徐志汇报这这段时间银行的经营情况。
“董事长，虽然之前我们已经大量清除了手中高风险的房产贷款业务，但这次地价暴跌还是对我们银行产生了很大的冲击。
第一个问题是大量的公司以及个人客户因为经济出现问题，向银行申请暂时停还贷款或者先少还贷款，本来这只是小事，但申请的人太多了，如果我们不同意，我担心这些人之中会有一部分人出现资金链断裂的问题，到时候会更麻烦。可如果同意，这会严重影响银行的利润。”
商业银行的宗旨实际上就是赚个利息差，最希望的就是所有的客户能够安心按期的偿还贷款，如果客户发生断供，即使能够通过拍卖抵押物的手段来止损，但也需要投入不少的人力物力，这种事情，银行一直避免。
徐志点点头，又问道：“那第二个问题是什么？”
袁天帆说道：“最近因为地产危机，很多人开始抛售股票或者套现不动产，也导致了最近银行存款的激增，这钱我们不可能不要，可是现在这个市场大环境，我们再贷款出去也会有一定的风险。”
“我明白了，总得来说，这实际上并不是我们一家银行的问题，而是整个行业面临的困难。”徐志笑了笑说道。
当地产经济绑架了整个地区经济后，房价就已经和银行甚至整个经济体系绑在了一起，一旦房价跌了，第一个受冲击的就是银行，接着就是其他各行各业。
就拿香江来说，地产火爆之时，铜锣湾的各个奢侈品门店人声鼎沸，而现在早就门可罗雀。
而香江最大的投资大户港府，每年用来兴建基建工程的资金高达百亿港元，这些资金都是来自于港府的财政收入。
港府的财政收入主要有两个主要收入，一个是税收，另一个就是卖地的收入。
香江公司的税收一直以来就是16%的纯利税，也就是一年利润的16%的纯利润，没有商品增值税，公司赚钱就交税，亏钱则不需要。
对个人来说，也有阶梯式的交税方案。另外则还有几年变一次的遗产税，直到21世纪才彻底取消。
除此之外，还有一些娱乐税、物业税、酒店房租税、印花税、彩票税、离镜税等等，这些品种繁多，但只是针对一些特定人群，税率也不高，在港府的财政收入这种占比并不大。
在50-60年代，香江的财政收入60%以上来自税收，而到了现在，占比已不足30%，不是因为税交少了，而是因为卖地的收入实在是太高了。
香江最大的银行汇丰，82年的利润差不多为25亿港元，一年交税额约为4亿港元，还抵不上九龙的一块普通住宅地皮的总价。
地产危机爆发，受影响最大的就是港府，因为卖地的收入爆减，甚至卖不出去，瞬间就得收缩各种基建投资。
大量政府工程歇业，而地产公司也放慢了投资的脚步，这必然会造成大量的建筑工人失业或者收入爆减，这种情况下，所有的人自然收紧了钱包，不肯再消费。
钱不可能放在家里生锈，老百姓的选择自然是将钱存到银行里，但因为商业和地产业的萧条，银行手中部分的钱也突然没了去处。
“对，目前大多数的香江银行都有这个问题。”袁天帆答道，实际上，东亚银行比起其他银行已经强上很多，早在一年多以前就开始清理手中的大量风险性较高的住房贷款，及时停止了与数个小型地产公司的放贷项目，这已经为银行避免了大量的潜在风险。
而其他的银行，手中或多或少都有一些随时会成为死账的房贷项目，而如果碰到一家欠债较多，且周转不来的地产公司，面临的风险则更大，一个不注意，自己都有可能被搭进去。
徐志想了想笑道：“其实这两个问题，解决起来很简单，如果我们将这些沉余的资金，借给那些暂时还款困难的客户，不是一石二鸟吗？”
“再借给这些人一笔钱？”袁天帆愣了下，问道：“如果这样的话，我们的风险不就更大了吗？”
徐志笑道：“香江这几十年来爆发了数次地产危机，虽然每一次都被很多人形容成世界末日，但实际上这种地价低迷的状态最多也就持续两三年，等地价恢复到合理位置后，就会再一次慢慢上升，只要熬到那个时候，所有行业的困难也就解除了，只要现在手中有房的，这房产在将来就是硬通货，借钱给他们不要担心。”
袁天帆问：“董事长的意思是将来香江的房价还会涨到比年初的房价还要高？”
“没有最高，只有更高。”徐志笑了笑说道。
“往年每次地价下跌后，的确会出现很厉害的反弹，可是这次与以前的几次都不一样，现在的问题可不只是经济方面的因素。”袁天帆隐晦的表达道。
徐志道：“内地政府早就提出了一国两制、港人治港的策略，你还担心什么？”
袁天帆道：“我不是担心政权问题，而且考虑到未来的新香江政府会不会对地产市场进行专门的管控，最简单的一条，如果新政府大量批准新的地皮，恐怕这地产市场就永无翻身之地。”
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